融房严查，如同一记惊雷。
还记得前两个月，楼市君曝光了广州金融客“扫房养贷”，大批入手低价二手房套取现金。
如今，这场风暴远未结束...
市场上传出“融房大清查”，有中介紧急撤回业务，这次炒房客慌了吗？
｜珠江新城航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
近日，多个买房群疯传一则紧急消息：
据说，广州相关部门已进驻严查高评高贷业务，某支行多名人员被带走调查。
与此同时，有关方富力盈力等中小企业、金融公司聚集的写字楼，展开了“扫楼式”排查，行动目标直指“高评高贷”、“融房”及“资金通道业务”等灰色操作。
｜来源：社群
另外，群里还传出，珠江新城的部分中介已紧急闭门避客，甚至连夜更换办公地点。
实际上，楼市君最近也发现了不少端倪。
曾几何时，有部分中介每天不厌其烦地给楼市君推荐“零首付购房“、“高评套现”等业务，如今却像约好了一般集体噤声。
｜来源：楼姐聊天记录
当楼市君找某位从业者打听，他们表示：“现在谁还敢在朋友圈发这些？”
这种反常的沉默，比任何公告都更能说明问题的严重性。
业内人士透露，不少中介已经主动删除了过往发布的业务宣传，有人暂停办理套现业务。
｜来源：楼姐朋友圈
要知道，这些突然“失联”的中介，很多都是此前在“融贷”业务中最活跃的推手。
他们的目的，是从房子里“榨”出钱来。
他们专挑能高评估的折扣房，全款买入后马上抵押，套出比购房款更多的贷款，甚至给背债人二三十万了事，最后断供让银行接盘。（大致流程如下↓）
| 广州楼市发布制图
贰
这场“审查风暴”，正在影响广州二手市场。
尤其是金融客活跃的板块，比如珠江新城。
自今年3月以来，广州珠江新城二手房市场，经历了过山车般的行情变化。
3月，珠江新城二手房成交量突破105套，创下近两年新高，市场一度呈现疯狂态势。
｜珠江新城二手走势
｜广州楼市发布制图
好景不长，进入4月后交易热度明显减弱。
到如今7月，珠江新城成交量（截止至12日）更是骤降至仅22套。
同样的降温，也出现在金融城、天河北、天河公园等区域。
比如天河北板块，同样是4月以来成交量接连下挫，6月的成交量只有3月份的六成左右。
｜天河北二手走势
|广州楼市发布制
市场降温速度之快，令人咋舌。
更值得关注的是，珠江新城不仅成交量剧烈波动，成交价格的分化也日趋明显。
仔细观察市场结构可以发现，此前能够实现“高评高贷”的房源，主要集中在珠江新城的大面积、有一定楼龄的二手。
因为这一类房源利于中介压价，同时地段具有较高的市场认可度和流动性，金融机构对其价值评估相对较高。
这么一来，融房客就能提高贷款额度，最大程度套取现金。如今随着监管风暴来袭，这一类的房源价格，首当其冲受到影响。
｜来源：贝壳找房
另外，楼市君还统计到，珠江新城有部分二手盘的房价，7月有6-43%的跌幅。
其中，不乏嘉裕公馆、中海璟晖华庭这样的标杆。
｜珠江新城部分小区走势
｜广州楼市发布制图
还有中介认为，部分正处于交易流程中的房源、二手盘，未来价值很可能会进一步震荡。
此次监管重拳出击，正是为了维护房地产市场的健康秩序。
叁
在楼市君看来，珠江新城房价的剧烈震荡，暴露出金融客交易背后的系统性风险。
这种看似“双赢”的玩法，实则暗藏三重危机。
从银行角度看，这类操作会导致银行本金在未来更大受损。
根据国家金融监督管理总局披露的数据，2025年一季度，我国商业银行不良贷款率上升了0.01个百分点，达到1.51%。
其中，国有大行、股份制银行、城商行、民营银行、农商行的不良率分别为1.22%、1.23%、1.79%、1.76%、2.86%。
｜2025年一季度商业银行报告
可见，多家银行的个人贷款不良率在贷款总规模增长的情况下持续攀升，且住房按揭、消费贷、个人经营贷、信用卡不良率上行。
对业主而言，即便交易顺利完成，后续风险依然存在。
业主在过户前只能收到少量定金，一旦买家贷款审批出现问题，交易就可能突然搁浅，不仅耽误出售时机，还可能陷入繁琐的解约流程。
｜珠江新城航拍
｜广州楼市发布 摄
更棘手的是，金融客常要求业主配合签订“阴阳合同”等高评高贷操作。
这些看似“行业惯例”的做法，实则可能让业主面临法律追责。即便交易完成，后续的贷款核查仍可能引发连锁反应。
从市场角度看，更是一场豪赌。
金融客买房有个铁律——不看房子品质，只看银行评估价与市场价的差价。
差价越大，能套的贷款就越多。换句话说，房子越差，套贷空间反而越大，这类二手恰恰正中他们下怀。
｜珠江新城实景图
｜广州楼市发布 摄
问题是，一旦金融套利行为退潮，这些“套利房”将首当其冲。
毕竟，现在的真实购房者基本都是自住需求，非必要不买，非好房不买。
以前这些差房子还能靠“套贷”撑住市场，但现在，居住价值低、转手难的房子，谁还愿意接盘？
如今，这场击鼓传花的游戏已临近终局。这类“金融套利房”的流动性会越来越差，价格也可能进一步下跌。
这场始于房价套利的资本游戏，终将以系统性风险出清告终。只有正本清源，才能促进房地产市场长期平稳健康发展。
当监管重拳落下时，没有真正的赢家，只有不同程度的输家。
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