这段时间，广州楼市最具爆炸性的新闻莫过于放松限购。
不得不承认，这大招犹如一颗深水炸弹，让当红的番禺更嗨了。
中介朋友圈的文案普遍都是：番禺解除限购，入手正当时.....
番禺各大新盘的疯狂夺命call，更是每天的家常便饭了。
那么，火上添油的番禺楼市，到底该怎么买？
我觉得，在今年番禺的土拍里，也许能找到一些启示。
冰火两重天
番禺土拍透露玄机
今年以来，番禺出让了多少宗宅地，大家还记得吗？
答案是7宗。
它们分别是：迎宾路地块、汉溪大道北侧地块、新光快速西侧地块、番禺客运站北侧地块、沃尔玛地块、市桥货运站地块、永大1号地块。
下面是各地块的具体位置分布图，小伙伴们可以先看一下：
不知道各位发现了没？其实，从土拍的结果来看，特点已经很明显了：
一方面，封顶摇号的地块基本在核心地段或者周边存在新盘短缺的情况。
比如，汉溪大道北侧地块占据了番禺最热的万博，周边交通、商业、文旅资源已经很成熟了。
又比如，迎宾路地块和新光快速西侧地块，虽然在大石，但是周边多年没有新盘供应，改善需求很大。
再比如，番禺客运站北侧地块和沃尔玛地块，在同样很成熟的番禺广场，但周边新盘屈指可数，改善需求也不少。
另一方面，流拍的地块周边新盘扎堆或者在非核心地段。
比如，永大1号地块在国际创新城，周边光是越秀的新盘就有好几个，内卷很严重，加上城市面貌也有些老旧。
又比如，市桥货运站地块，虽然在市桥，但并非核心地段，周边基本是公园和产业园，配套少且离地铁远。
所以，别看今年番禺楼市火得一塌糊涂，实际上“同区不同命”正在真实地上演。
借此，我想告诉大家的是，作为楼市的晴雨表，土拍是今年在番禺买房一定要关注的。
毕竟，春江水暖鸭先知，开发商的拿地动作，已经提前给了参考答案。
番禺这些板块
还值得买吗？
那么，除了火热的板块，难道番禺其他板块就不能入手了吗？
非也非也，我的看法是：可以买，但是你要和时间做朋友。
说人话就是，你要做好经历较长时间等待的心理准备。
比如，国际创新城不厉害吗？
当然厉害，人家可是国家现代服务业国际创新园，广州市“2+3+9”战略性发展平台之一，更是广州大学城2.0版。
像广汽新能源产业园、中国光电研发基地等科创巨头，暨南大学、华南理工大学等名牌大学都在这里，优势很明显，未来也有增量。
但是，从生活的角度来看，这里目前新盘林立，二手房市场几乎可以忽略不计，这就意味着片区配套要做到真正的成熟，还要等到各大新盘陆续开发完。
当然，有些新盘主打配套先行，这倒是不错的思路，而且价格相对万博来说也比较香，是可以考虑的。
又比如，莲花湾板块。
同样有一定的产业基础，番禺汽车城、番禺制造创新园两大平台就在这里，只不过片区主打汽车制造，比较单一，需要有新的产业进驻。
同时，以往人们对于这里的印象就是，虽然性价比高，配套不错，海景环境也好，但是实在太远，通勤会非常痛苦。
但今时不同往日，9月初南大干线已经全线通车，从莲花湾到广州南站，开车全程不到40分钟，相比以往一个多小时的路程，已经好很多了。
所以，我觉得如果是预算非常有限，但又不想长时间通勤，我觉得莲花湾算是番禺一个不错的选择。
当然，还有像广州南站这样的板块，虽然昔日发展缓慢，一直被人戏称为广州“难”站，但现在发展也开始提速了。
片区陆陆续续有新盘入市，广州足球公园等配套也在重新动工，给点时间还是可以起飞的，而且离万博也近。
最后多说两句
总结而言，目前在番禺买房，我有几个建议给到大家：
1、追求确定性且预算充足的朋友，首选万博、番禺广场，在未来很长一段时间内，它们都是番禺的老大和老二。
2、追求居住舒适度和产业增量的话，国际创新城和广州南站都是不错的选择，但要注意生活成熟度需要时间提升。
3、追求性价比且生活便利的朋友，莲花湾则是目前比较合适的选择，尤其是自住，但未来片区增量会比较有限。
最后，如果想进一步了解番禺楼市，或者有任何关于番禺买房的疑问，欢迎评论留言，咱们一起来探讨探讨。
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