01
未来五年房地产怎么发展？定调来了
中共二十大报告中，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
这将对中国住房制度以及房地产市场发展带来怎样的影响？
重申“房住不炒”
过去几年，“房住不炒”始终是政策坚守底线，其理念也已深入人心，购房者置业更加理性，住房的居住属性不断强化。
业内人士认为，二十大报告中再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位，接下来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。
▲南宁城市风光（宋延康/摄）
未来，合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，而改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。
再提“租购并举”
二十大报告中“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的表述与十九大报告中的一致。意味着，未来五年住房制度改革大方向不变。
一方面表明，租购并举的住房制度，要以时不我待的战略思路推进建设；另一方面，这一制度建设需要一个过程，才能达到“租”和“购”真正并举。
▲推进租购并举，兼顾保民生和提品质（买房参考/摄）
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：二十大报告是在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下进行的。在保民生的基础上，提品质也是重要的内容。换而言之，住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。
“租购并举”预计将加速
目前，我国已经初步形成了多主体发展租赁住房的良好态势。
去年下半年以来，国家在推进保租房筹集建设、降低新市民落户门槛、租赁可以落集体户、打造租赁社区、租买结合等都迈出实质性步伐。”李宇嘉认为，租购并举的住房制度建设在相关主体合力推进下，未来五年会全面提速。
▲惠民安居金桥苑（买房参考/摄）
“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，关键在于多渠道、提供成规模且专业管理的房源，扩大租赁住房的有效供给，增强发展的可持续性。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示。“随着中国房地产市场逐渐由增量市场向存量市场改变，可以通过存量房改造，积极盘活存量资产，使租赁住房供应走向可持续发展之路。”
02
上周南宁商品房网签1550套
上一周,南宁商品房网签套数与面积相较于第41周都有所上升。
据南宁市住房和城乡建设局公布的数据统计，2022年第42周（10.10-10.16）南宁商品房共网签1550套，较之第41周（10.3-10.9）的1385套增加了165套，环比上涨11.91%；网签面积为101547.17㎡，较之第41周的83395.19㎡，环比上涨21.76%。
▲第41-42周南宁商品房成交数据对比（数据来源：南宁市住建局官网）
从单日成交量看，上周日均成交约221套，单日网签套数最高417套（10月13日），单日网签面积最高为27953.84㎡（10月13日）；单日网签套数最低88套（10月16日），单日网签面积最低为4445.06㎡（10月16日）。
▲10月10日-10月16日南宁商品房成交数据一览（来源：南宁市住建局官网）
新增商品房住宅供应方面，上周南宁共有5张预售证发行，主要来自荣和公园里、荣和千千树、枫丹丽舍和麒麟尊府一期四个项目。
▲第42周(10.10-10.16)新增获批预售证项目一览（数据来源：南宁住建局网站）
总供应房源998套，总新增预售面积为73564.97㎡。其中，江南区的荣和公园里新增房源679套，青秀区的荣和千千树，新增235套。
截止2022年10月17日，商品住房累计可售面积8899402.15㎡，套数81605。
03
兴宁东2幅商住地延期摘牌
10月17日，南宁市自然资源局网站发布一则土地出让延期公告。原计划于10月19日出让的2幅商住地，延期至11月16日摘牌。
▲延期公告
这2幅均位于三塘板块，总面积为127亩，地块编号分别为GC2022-065、GC2022-066。
其中，GC2022-065地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧，出让面积约69.265亩。地块起始总价为27359.675万元，起始单价为395万元/亩，起始楼面价为1975元/㎡。
▲GC2022-065地块位置示意图（来源：南宁市自然资源局网站）
该地块须配建1所12班幼儿园（位于地块北侧），用地面积不小于5112㎡（不纳入出让范围），且建筑面积不少于4907㎡。
GC2022-66地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城南路南侧，出让面积约57.526亩。
▲GC2022-066地块位置示意图（来源：南宁市自然资源局网站）
地块起始总价为22895.348万元，起始单价为398万元/亩，起始楼面价为1990元/㎡。
同样，该地块也须配建1所12班幼儿园（位于地块西北角），用地面积不少于6182㎡（不纳入出让范围），建筑面积不少于4907㎡。
04
大沙田片区将新增一所小学
南宁市沙井片区将新添一所24班小学，共新增学位1080个。
10月16日，南宁市公共资源交易中心发布南宁市建设路小学项目施工招标计划公告。
▲施工招标计划公告
据公告显示，建设路小学位于南宁市大沙田建设路以北、团结路以西。
建设规模上，规划总用地面积27426.48㎡（约41亩），按24个班1080名学生设置，总建筑面积23757㎡。
其中，地上建筑面积20677㎡（包括教学及教学辅助用房6995㎡，多功能教室1150㎡，室内体育用房2398㎡，行政管理及教研用房953㎡，教师管理用房760㎡，午托用房3239㎡，教工与学生食堂1210㎡，其他服务用房820㎡，教学连廊1402㎡，架空层1750㎡），地下建筑面积3080㎡。
项目总投资14698.99万元，资金来源为南宁市财政和城区财政筹措。预计招标时间为11月。
从位置上看，项目周边有天筑塞纳、鑫金嘉园、鑫金丽园、福田花园、南宁阳光新城碧涛苑等成熟小区，居住人口较多。
▲建设路小学大致位置示意图（仅供参考,实际以官方公示为准）
待建设路小学建成后，将吸纳1080名适龄学生就读，有效缓解区域就学压力，为周边居民提供教育便利，进一步优化片区教育。
此外，据此前消息,为满足大沙田片区中学学位日益增长的需求，位于建设路小学以东的南宁四十四中学将在原址上实施扩建，规划扩建用地面积14942㎡。可见,未来大沙田片区教育资源将更均衡。
■来源：中国新闻网、南宁市自然资源局
■整理编辑：涴来秋
■编审：钟春燕
